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近期，国内一些城市房地产市场出现了炒作抬头迹象，一些实施人才引进新政的城市出现了楼盘售罄的情况。据不完全统计，今年以来，住房和城乡建设部多次就楼市调控表态，坚持楼市调控目标不动摇，力度不放松，多地出台的调控政策已超过百次。五一前后，住建部就房地产市场的调控问题约谈了12个城市，分别是西安，海口，三亚，长春，哈尔滨，昆明，大连，贵阳，徐州，佛山，成都，和太原；5月19日，住房和城乡建设部又出了一个关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知。5月21日晚，在《央视财经评论》栏目现场，中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎与国家发改委国际合作中心首席经济学家万喆深入解析，住建部连续发声，房价稳得住吗？
当主持人问及这一次住建部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，首先就讲到了要热点城市住房用地占用城市建设用地的比例是建议不低于25%，租赁住房和共有产权住房在新增住房用地供应中的比例达到50%以上，如何看待这两个数据时，冯奎表示，应该从两个层次来谈：第一个层次说明现有的这些城市，无论是住宅用地，还是租赁房用地，都还达不到比较高的比例。比如说讲这两个数字，以南京为例，像住宅用地，南京在2018年计划安排了差不多2900公顷用于城市建设，这些城市建设用地里包括了基础设施，包括了产业等等，分到住宅这一块儿差不多只有600公顷，占的比例算一下差不多也只有20%，距离现在住建部的建议也还有一个空间，这样的数据至少说明政策导向是以后要加大在住宅用地的安排。
而当问到我国房地产市场上存在住宅用地在整个城市建设用地中占比较低的问题，要将20%提高到25%，难度是否大时？冯奎表示，会有一定的难度，但是这也意味着一个新的发展阶段的到来。在这样一个新的发展阶段里，民生事业方面的重要性就提到了一个新的高度，因此这样一个比例的提升既是管理部门要求，也反映出这些城市自身发展的要求。比如说刚才讲的租赁房这一块儿，共有产权房，我们以前讨论过比如像北京，在未来几年当中计划安排差不多6000公顷用于各类的住房。我们当时有这样的数字，要新建150套住房，其中150套住房里面，商品房100套，租赁住房差不多50套，占到三分之一。30%，所以距离现在我们讲的50%这样一个比例，也还有空间，我想他说明这个问题不在于数字的高低，他说明一个方向，就是未来要支持租赁住房的发展。
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