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而当被问及主管部门高频发声，距离稳房价的预期到底还有多远时，冯奎表示，还有很长的路要走，房地产调控是一个持久战，需要通过调控来倒逼我们各个方面发展模式的转变。比如说今天讨论的用地模式，实际上我们在这个里面还看到这个城镇空间的模式，现在城镇化仍然没有结束，大家都在向大城市都市圈集中。未来这些大城市，都市圈里面核心城市，房价可能还有上涨的可能，仍然需要进行一定的调控。还有包括金融监管，税收制度都要跟上，来实现这样一个条口，目的是使得房地产平稳健康发展。因为这背后是产业结构，空间结构以及整个发展模式的转变，没有这个模式的转变，房地产调控最终也实现不了。

房地产调控应从根本上改变对房子金融属性的预期

万喆则认为，房价调控实际上主要是要从根本上改变对房子金融属性的一个预期，为什么这么说呢？实际上我们可以看到，房价涨到现在，或者说房价调控到了现在，从09年到现在应该说它整个上涨的节奏，和金融周期的节奏应该说是比较相符合的，而民众买房，刚才说这个很敏感，或者是有炒作的心态主要也是因为大家把房子当成一种投资的资产，而害怕说我要是没有跟上这个脚步的话，我的资产可能就缩水了。而且对房子未来的价格，认为说我买房子我就是一种投资，将来我是稳赚不赔的。如果不改变这种预期的话，实际上房价是无法合理调控的，而其中我们可以看到，包括这个货币政策，包括金融杠杆，信贷扩张在里面都是起了一定的作用。

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