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郭杰群介绍称，实际上国内现在所处的阶段还仍然是一个增量为主的阶段，在这个增量为主的阶段，而其它发达国家都经历过这个阶段。在美国市场上，存量交易基本上是增量交易的3到4倍。
这个阶段中最明显的特点，一是开发商主导，必须强调高周转，第二是必须强调间接融资，www.www168222111.com从银行以低成本融资的方式来募集到钱。在这个过程中，实际上同质化非常严重，大家必须要尽快的圈地，尽快的立项，尽快的盖楼，尽快的售楼，尽快的再募集到钱，再来盖楼。
郭杰群解释道，如果不做到这样的规模，银行可能不会给企业贷款，所以企业必须要追求规模，追求规模才能拿到资金，才能进一步发展。
同时，郭杰群表示：“当然，在这个过程中，我们不要认为国内目前的发展阶段是不好的，它是一个必然的规律。只有经历了这个漫长的过程，才能逐渐进入到第二个阶段，在第二个阶段中就会出现一些专业的房地产投资经营机构，他不仅是开发，还可能会更为强调后期的运营。”
