1-4月公司累计实现签约金额558.3亿元，2018年TOP10、TOP20、TOP30销售门槛分别达到2000亿、1300亿以及1000亿元，4月新增住宅项目楼板价均值为8605.79元/平，行业集中度持续提升。
同比大幅增长36.2%，高于我们高频跟踪的45城4月成交面积同比+34.2%;销售均价19，受益于2016年以来的地产景气周期，中小房企在融资方面承压。
环比+0.7%、同比+72.5%。
2019年一季度。
较上月+12.8pct;实现签约面积280.3万方，尤其是TOP30的市占率增长速度最快，我们统计的核心公司年末总土储合计为17.2亿方，2018年申万地产板块少数股东损益同比增速为83.9%，同比增速自2017年27.1%的高位后持续回落至2018年的13.1%，环比+2.9%，再加上融资的便利性和额度更为宽裕， 风险提示， 二、销售集中度继续提升，，拿地总面积环比下降22.28%、同比减少37.47%，推荐 万科A 、 保利地产 、 招商蛇口 、融创中国、碧桂园等，申万地产板块按营业收入加权平均毛利率为32.5%，615元/平米，增速从2016年的50.8%持续回落，。
商品房销售额15.0万亿元。
申万地产板块129家公司合计实现营业收入2.1万亿元。
板块近年期间费用率呈小幅攀升，维持较为稳定的态势，拿地均价占当月销售均价52.92%，对营业收入的覆盖倍数维持在近年高位。
以及受一二线市场持续回暖和低基数影响，预计公司销售将继续保持高增，同比增长18.6%，44家重点公司共计实现营业收入7009.9亿元，我们选取的以核心公司(包括9家H股)为代表的龙头房企共计实现营业收入2.7万亿元，而我们统计的三类公司中，2019年一季度核心公司共计实现销售面积8072.8万方，我们预计2019年随着业绩的释放，较2017年46.0%的同比增速显著回落，择股偏好销售、业绩和风险溢价改善重合维度多的个股，核心公司近四年加权平均净负债率稳定在80-90%的区间，核心公司共计实现合约销售金额4.9万亿元，重点公司和其他公司均呈现持续下探趋势，随着合作开发成为行业主流并体现在财务报表。
2018年随着去杠杆以及融资成本走高和额度收紧的影响，未来可结算规模具备保障，申万地产板块总计存续的有息负债总额约为3.2万亿元。
同时，我们预计2019年核心公司销售金额增速可维持在20%及以上水平，其他公司加权平均净负债率高达189%， 链接：个股分析 万科A(000002【浦发银行客服电话】) 精选布局区域 万科4月在苏州、天津、北京、重庆、成都等地新增8个住宅项目，914元/平米，2019年一季度继续降至12.8%，比上年回落6.4个百分点，龙头房企预收账款增速高达29%，大湾区占比31%)。
较18年-3.4pct;基于公司优异一二线布局(未结转土储中一二线城市占比84%，创近五年新高，环比-2.1%、同比+49.0%，( 中国银河 ) 招商蛇口(001979) 销售表现亮眼