中原地产研究中心统计数据显示,今年4月房企创造单月融资2600亿元后,5月前2周,虽然遇到小长假,但融资额继续高位运行。截至5月14日,5月房企已经发布融资计划接近800亿元。虽然低于4月同期,但整体看,部分企业的融资成本继续降低。
中原地产研究中心统计数据显示,截至5月20日,年内全国50大热点城市卖地1.37万亿元,同比2018年的1.25万亿元上涨9.3%。合计48个城市年内卖地超过百亿元,其中最高的杭州卖地1129亿元。中原地产研究中心统计数据显示,截至5月20日,年内全国50大热点城市卖地1.37万亿元,同比2018年的1.25万亿元上涨9.3%。合计48个城市年内卖地超过百亿元,其中最高的杭州卖地1129亿元。
此外,金融消费者权益保护不容忽视。不少收到“贷款逾期”短信的金融消费者表示,担心自己的“逾期记录”很可能已经被上报至相关“征信系统”,从而影响自己的信用记录。对此,湖南日月明律师事务所合伙人戴曙光称,金融消费者通过中间机构还款出现问题存在两种可能。要么是中间机构已经转款但由于各种原因银行没有识别,要么是中间机构根本就没有转款。对消费者而言,如果中间机构是银行的代理人,借款人还款给中间机构,不论中间机构有没有将钱转给银行,借款人的还款义务均已经清偿完毕。
从具体来看,房地产各融资渠道均未开闸。银行信贷门槛仍较高,非标融资受限,信用债发行用途受限,目前只能借新还旧,且不得用银行间票据偿还公司债。与此同时,海外债监管加强,2018年5月,发改委明确房企境外发债主要用于偿还到期债务,限制投资境内外房地产项目、补充营运资金等。
严跃进认为,严查资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场,实际上是对一些非标渠道的融资进行管控。尤其是通过理财产品、各类信托工具等,变相为房企融资。后续对于银行各类非贷款业务需要加大管控,防范各类银行对外投资行为演变为私下贷款行为。